那覇市寄宮の賃貸住宅の家賃相場

不動産

合同会社ピエスは那覇市寄宮にある不動産会社です。事務所が寄宮にあるということもあり、沖縄の不動産ポータルサイト「グーホーム」より寄宮の家賃相場を簡単にだしてみました。

お断りとして2022/05/29時点のデータとなります。また、元付不動産会社と客付不動産会社が登録しているため重複データがあります。おおよその数字として考えてください。

空室物件の間取り別空室件数

賃貸アパートの空きは89件となっています。間取り別空室件数は下の通りとなります。

間取り空室件数
1R23件
1K21件
1DK5件
1LDK1件
2K5件
2DK21件
2LDK3件
3DK3件
3LDK7件
合計89件

他の不動産会社から「コロナ禍以前にくらべ1Rと1Kの部屋に引っ越しするお客様が減った」と聞くようになりました。また、沖縄県にある賃貸物件の空室状況から、1Rと1Kの間取りは建てすぎているとの話もあがります。

実際に寄宮でも「1Rの空室件数」と「1Kの空室件数」を合わせると43件にもなります。この数字は寄宮にある空室物件の約48%にあたります。寄宮でも1Rと1Kの間取りの部屋が余っていると考えていいでしょう。

空室物件の間取り別平均家賃

間取り平均家賃平均共益費
1R3.6万円1,800円
1K3.8万円2,500円
1DK3.6万円600円
1LDK4.0万円0円
2K3.3万円300円
2DK4.6万円1,000円
2LDK5.9万円1,700円
3DK6.5万円0円
3LDK7.2万円(※)900円

※3LDKについてはマンションが1件登録されており、明らかにアパートの家賃より高いデータがありました。そのデータを除くと平均家賃は5.7万円となります。

家賃は平均値のため標準偏差も算出しなければいけません。今回は記事用ということで、家賃の平均値のみとし割愛します。 

今回はポータルサイトからアパートの平均家賃を算出するだけの情報提供となります。

家賃相場はあまり変わっていない?

以上のように寄宮の家賃相場を出してみました。過去と比較するデータがないため、私の個人的な感覚となりますが、数年前くらべてもさほど家賃の値上がりはないと感じます。寄宮は持ち家が多い地域です。そして、新築アパートがほとんどなく、築年数の経ったアパートが目立つ地域でもあります。今後、老朽した持ち家を解体し、アパートを新築する動きがあれば家賃相場も上がるかもしれません。しかし、現在のところアパートを建設する動きは少ないように感じます。(2022/05/29時点)

寄宮は今後の発展に期待

寄宮の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「近隣商業地域」「準住居地域」の4種類です。用途地域に「近隣商業地域」「準住居地域」があり、「立地適正化区域」に指定されている地域もあります。今後、住みよい街に発展することが期待されます。

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