不動産売買|那覇市寄宮 土地(宅地) 価格

不動産の実勢価格は売主様と買主様とのバランスによって決まるため、あくまでも目安となりますが、おおむね地価公示価格の100%~110%程度になります。

今回調べた、那覇市寄宮における宅地の地価公示価格は、155,000円/㎡(512,396円/坪)です。

地価公示価格に110%を掛けると、170,500円/㎡(563,636円/坪)となります。

155,000(円/㎡)×110%=170,500(円/㎡)

2023年12月02日現在、売り出されている土地の平均価格は182,630(円/㎡)となっています。

これは地価公示価格の117.8%にあたり、若干、強気の価格なのかもしれません。

※平均価格で見ているため、個別の土地価格をみれば、この土地は安いなと感じる物件もあります。

また、取引事例の平均価格は153,125(円/㎡)となっています。

これは地価公示価格の98.8%にあたり、若干、弱気な価格となっています。

直近5年のデータを拾っているため、コロナ禍の弱気な数字が反映されていると考えられます。

地価公示価格
(2023.01.01)
155,000(円/㎡)
512,396(円/坪)
地価調査価格
(2023.07.01)
161,000(円/㎡)
532,231(円/坪)
売り出し物件
(2023.12.02時点)
平均価格:182,630(円/㎡)
平均価格:603,735(円/坪) 
取引事例
(2018~2023)
平均価格:153,125(円/㎡)
平均価格:506,198(円/坪)

国土交通省 地価公示価格


基準地番号那覇-20
調査基準日令和5年1月1日
所在及び地番沖縄県那覇市寄宮1丁目240番
住居表示寄宮1-29-17
価格(円/㎡)155,000(円/㎡)
坪単価(円/坪)512,396(円/坪)
※小数点切り捨て
地積(㎡)135㎡
交通施設 距離真和志支所前停 300m
形状(間口:奥行き)(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋 コンクリート造) 2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・ 水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の外共同住宅等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東 4.5m 市道
その他の接面道路
用途区分
高度地区
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率(%)
容積率(%9
60(%)
200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法
公園法
自然環境等

地価公示価格 基準点地図


都道府県 地価調査


基準値番号那覇-7
所在及び番地沖縄県那覇市寄宮1丁目240番
住居表示寄宮1-29-17
調査基準日令和5年7月1日
価格(円/㎡)161,000(円/㎡)
坪単価(円/坪)532,231(円/坪)
※小数点切り捨て
地積(㎡)135(㎡)
形状(間口:奥行き)(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋 コンクリート造) 2F
利用現況住宅
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東 4.5m 市区町村道
その他の接面道路
給排水等状況ガス・水道・下水
交通施設 距離真和志支所前停 300m
用途区分
高度地区
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法
公園法
自然環境等
建ぺい率(%)
容積率(%)
60(%)
200(%)
都市計画区域区分市街化区域

地価調査 基準点地図


地価公示価格の基準点地図に同じ

売買物件(2023/12/02時点)


平均平米単価:182,630(円/㎡)

平均坪単価:603,735(円/坪) 

那覇市寄宮1丁目
宅地(60%/200%)
137.45㎡
(41.58坪)
2,600万円189,159(円/㎡)
625,300(円/坪)
那覇市寄宮2丁目
宅地(60%/200%)
121.22㎡
(36.67坪)
2,650万円218,610(円/㎡)
722,661(円/坪)
那覇市寄宮2丁目
宅地(60%/200%)
350.98㎡
(106.17坪)
7,000万円199,441(円/㎡)
659,319(円/坪)
那覇市寄宮2丁目
宅地(60%/200%)
517.23㎡
(156.46坪)
7,500万円145,003(円/㎡)
479,355(円/坪)
那覇市寄宮1丁目
宅地(60%/200%)
79.10㎡
(23.93坪)
1,680万円212,389(円/㎡)
702,047(円/坪)
那覇市寄宮2丁目
宅地(60%/200%)
195.00㎡
(58.99坪)
2,558万円131,179(円/㎡)
433,632(円/坪)

取引事例(2018~2023年)


平均平米単価:153,125(円/㎡)

平均坪単価:506,198(円/坪)

  • データ:土地総合情報システム
  • 宅地(土地)、住宅地、未接道除くで絞り込み
  • 数字の丸目が大きいと感じましたが、そのままの数字を載せます。
2023年第1四半期105㎡2,200万円210,000(円/㎡)
690,000(円/坪)
2022年第3四半期95㎡1,400万円150,000(円/㎡)
500,000(円/坪)
2021年第2四半期105㎡2,000万円190,000(円/㎡)
640,000(円/坪)
2020年第4四半期330㎡5,000万円150,000(円/㎡)
500,000(円/坪)
2019年第2四半期160㎡2,700万円170,000(円/㎡)
550,000(円/坪)
2019年第1四半期125㎡2,500万円200,000(円/㎡)
650,000(円/坪)
2018年第2四半期160㎡1,400万円91,000(円/㎡)
300,000(円/坪)
2018年第1四半期90㎡570万円64,000(円/㎡)
210,000(円/坪)

那覇市の不動産屋「合同会社ピエス」からのコメント


那覇市寄宮の不動産(土地)の売却価格が気になる方のために記事を書きました。

このデータは那覇市寄宮の机上査定で使用するデータです。一般の方でも得ることができます。

必要な方は下のページをご確認ください。

実際の価格は土地の形状や接道状況、幅員、越境物の有無、セットバック要否などいろいろな要素が組み合わさります。

このような査定を訪問査定といいます。(※不動産鑑定士が行う査定ではありません。)

合同会社ピエスでは「机上査定」も「訪問査定」も無料で行っています。お気軽にお問合せください。

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